Регистрация права собственности на квартиру

Базовая информация
Дата размещения
42
0
0

Регистрация права собственности необходима, в случае покупки, мены, получения в дар или приватизации квартиры. Регистрация является заключительным этапом приобретения долгожданных квадратных метров. Какие документы необходимы для оформления квартиры? Куда

RegionalRealty.ru

Регистрация права собственности необходима, в случае покупки, мены, получения в дар или приватизации квартиры. Регистрация является заключительным этапом приобретения долгожданных квадратных метров. Какие документы необходимы для оформления квартиры? Куда обращаться и в какие сроки проходит регистрация? Эти и другие вопросы возникают перед будущим хозяином жилья. В данной статье приведена последовательная инструкция, которая поможет вам зарегистрировать право собственности на квартиру. Вы так же узнаете о подводных камнях и юридических тонкостях этой процедуры.

Порядок регистрации, инструкция

Порядок регистрации регулируется Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ. Согласно ему, регистрацию производит Федеральная служба государственной регистрации, кадастра. В региональное отделение ведомства по месту нахождения квартиры и подаётся необходимый для регистрации перечень документов.


Документы для регистрации права собственности на квартиру

  • Документ, дающий основание на регистрацию права собственности. В зависимости от того, каким образом вам досталась квартира это может быть договор дарения, договор мены, договор купли-продажи, договор долевого строительства, свидетельство о праве на наследование, договор приватизации. Количество экземпляров зависит от конкретного случая. При этом нужно брать в расчёт, что один экземпляр остаётся в ведомстве. Например, для регистрации собственности по договору долевого строительства потребуется три экземпляра: один для регистрирующего органа, другой для дольщика, третий для застройщика.
  • Кадастровый паспорт на квартиру. Раньше его можно было оформить в БТИ, теперь его выдачей занимается «Кадастровая палата» при Росреестре. Вам необходим оригинал и копия. Паспорт можно заказать сроком за 10, 30 дней. При этом нужно учитывать, что чем меньше срок, тем больше государственная пошлина за изготовление документа. Подача кадастрового паспорта не потребуется, если он уже ранее подавался предыдущим собственником и в Росреестре уже имеется техническое описание квартиры.
  • Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Данную справку выдаёт управляющая компания, которая обслуживает дом, где расположена квартира.
  • Квитанция об оплате госпошлины. Государство взимает плату за регистрацию права собственности. Она варьируется в зависимости от того, что послужило основанием для регистрации права собственности. Например, для регистрации права собственности в новостройке госпошлина составляет одну тысячу рублей.
  • Выписка из домовой книги (оригинал и копия). Домовая книга служит для административного учета населения. В неё вносятся все записи о регистрации жильцов в жилом фонде за весть период эксплуатации квартиры от первого заселения. Для получения выписки из домовой книги необходимо обратиться к предыдущему собственнику.
  • Паспорт. Необходим для удостоверения вашей личности. Поэтому просто не забудьте его перед подачей документов.
  • Заявление о регистрации права собственности. Зачастую его составляют и заполняют сами работники службы регистрации. Вам нужно только внимательно прочитать и расписаться.

После подачи всех документов начинается процесс оформления права собственности, который длится 30 дней. За это время работники Управления Росреестра проверяют на достоверность все поданные документы и вносят запись о ваших имущественных правах на квартиру в Единый государственный реестр прав право собственности. Если все поданные вами документы не вызывают нареканий, вы получаете свидетельство права собственности.


Регистрация права собственности в новостройке

Регистрация права собственности квартиры в новостройке имеет свои особенности, так как в данной ситуации сроки этой процедуры зависят не только от потенциального собственника, но и от застройщика. Это связанно с необходимостью процедуры сдачи дома в эксплуатацию, и подачи пакета документов от застройщика в регистрационную службу. Только после этого дольщик может начать процедуру регистрации.

После чего можно приступать к регистрации права собственности в новостройке?

После того как дом построен и выполнены все отделочные работы, застройщик должен оформить инвентаризационную и техническую документацию на жилое строение и получить технический паспорт дома. Далее следует инспекция архитектурно-строительного надзора. В случае если недочеты не обнаружены, застройщик получает акт о приемке дома. Акт отправляется на согласование в администрацию. Администрация выдаёт разрешение на ввод строения в эксплуатацию, после чего дом получает почтовый адрес. 

Застройщик также обязан подключить все необходимые коммуникации и заключить с управляющей компанией. Заключительным этапом является контрольный осмотр квартиры каждым дольщиком и подписание акта приема-передачи квартиры и получением ключей. Только после этого дольщик может приступить к процедуре оформления права собственности на квартиру и подать все необходимые документы.

Естественно наличие столь большого количества согласований может сильно отодвинуть сроки оформления права собственности.

Почему сроки оформления права собственности на квартиру могут затянуться?

На практике застройщик может сильно затягивать сроки регистрации и согласований. Распространена ситуация когда дом сдан в эксплуатацию но возникает конфликт между участниками согласований. Например, конфликт между инвестором и подрядчиком. Иногда не могут договориться инвестор и местная администрация насчёт "доли города". Все это является причиной того, что застройщик не подаёт пакет в регистрационную службу. Следовательно, и дольщик не может оформить квартиру в собственность.

Помимо этого, если в договоре инвестирования было прописано, что застройщик обязуется оформить права собственности на квартиру вы можете указать об этом в иске и потребовать вернуть и деньги за невыполненную услугу. Можно так же попробовать взыскать неустойку за просрочку сроков передачи квартиры прописанных в договоре долевого строительства
  • Регистрация права собственности на квартиру  photo


(0)
0,0
Дизлайк 0
ОТН 0
Лайк 0
Согласиться и закрыть
x Мы используем cookies для подсчета статистики посещений, персонализации рекламных объявлений, а также для сохранения пользовательских настроек функциональности сайта. Вы соглашаетесь с этим, используя сайт далее.