Новости недели: только 2% россиян могут купить жилье

Базовая информация
Дата размещения
43
0
0

О том, как дешевеет жилье, увеличивается спрос на элитные квартиры, сколько людей могут позволить себе купить недвижимость и почему эксперты дают пессимистичные прогнозы.

RegionalRealty.ru

О том, как дешевеет жилье, увеличивается спрос на элитные квартиры, сколько людей могут позволить себе купить недвижимость и почему эксперты дают пессимистичные прогнозы.

Подмосковное жилье дешевеет с каждым днем

По данным Коммерсанта, в январе и феврале был отмечен повышенный спрос на вторичное жилье Подмосковья. Люди вкладывают средства в жилье из-за боязни потерять накопления. Также большой процент покупателей составляют ипотечники, которые пользуются социальной программой по пониженной ипотечной ставке.

Владельцы вторичного жилья в свою очередь предоставляют покупателям дисконт, опасаясь еще большего падения цен на рынке. В январе 82% вторичного жилья было продано со скидкой. Размер дисконта в среднем составляет 9% от первоначальной стоимости.

Средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке — 185 тыс. рублей. По мнению экспертов падение цен будет продолжаться до конца года, и составит 10-15%.

Но не все эксперты уверены в падении цен на жилье Подмосковья. В конце января IRN.ru опубликовал прогноз о том, что стоимость жилья в 2016 будет расти. По мнению заместителя правительства Подмосковья, покупательский спрос на жилье будет падать, а цены будут подниматься. Пока данные прогнозы можно считать необоснованными, поскольку на рынке отмечено падение цен. Напомним, что прогноз цен на 2016 год давали и эксперты RegionalRealty.ru.

По аналитическим данным риэлторского агентства «Миэль», только в январе цена вторичных квартир понизилась на 3%. Средняя стоимость квадратного метра составляет 88 тыс. рублей. По мнению экспертов цена на жилье опускается уже 9 месяцев. Больше всего цены упали в ближнем и среднем Подмосковье.

Эксперты риэлторкой компании «Миэль» связывают падение цен на вторичное жилье Подмосковья с конкуренцией со стороны новостроек.

В Новой Москве построят микрорайон-миллионник

По данным «Ведомостей», один из крупнейших застройщиков Москвы, RDI Group, планирует масштабное строительство жилого микрорайона площадью 1 млн кв.м. Строительство будет ориентироваться на Боровское шоссе, где уже находится один крупный объект этого застройщика — «Западная долина», в котором уже выстроено 30 тыс. кв.м. Новый проект будет запускаться под рабочим названием «М3». Жилой площади в нем будет 1,26 млн кв.м. Инвестиций на проект вложено около 93 млрд рублей.

«М3» стартует в 2017. Окончание строительства ориентируется на 2027 год. Планируется каждый год застраивать порядка 150 тыс. кв.м. Застройщик заявил, что себестоимость объекта будет составлять 60 тыс. рублей за кв.м. Продажа будет ориентироваться на 70 тыс. рублей за кв.м.

Проект застройки уже одобрен в градостроительном комитете. Участки будут находится между Минским и Боровским шоссе недалеко от таких деревень, как Марушкино, Давыдково, Шарапово и Санино. Всего на этот район выделено 6,7 млн кв.м. недвижимости. 5 млн кв.м. будут занимать жилые объекты.

Будущий проект застройщика претендует на звание одного из самых крупных в Подмосковье.

Элитная недвижимость Москвы на пике популярности

В январе этого года большинство агентств недвижимости отметили рост спроса на элитную недвижимость Москвы — 25%. Такое жилье покупают только обладатели долларовых накоплений.

С января прошлого года по настоящее время спрос увеличился на 45%. По площади предпочтения покупателей не изменились, но бюджет сделок возрос на 25%. По данным агентства Kalinka Group, на первичном рынке к продаже предлагается только 46 объектов. Общая их площадь составляет 230 тыс. кв.м.

Элитное жилье популярно, потому что цены на на нее установлены в рублевом эквиваленте, и люди, обладающие валютными сбережениями, остаются в выигрыше. Еще год назад за 1 млн долларов можно  было приобрести жилье, метражом не более 60 кв.м. Сегодня есть предложения в 2 раза больше по размеру.

Вторичный рынок отличается от новостроек. тем, что продавцы не торопятся делать дисконт, поскольку в любом случае ничего не теряют.

Данные агентства Knight Frank противоречат приведенным выше сведениям. Директор агентства Алексей Трещев заявил, что в январе спрос на элитные квадратные метры упал на 33 %, если проводить аналогию с декабрьскими продажами в 2015 году. Всего за год спрос повысился всего на 18%.

Такое расхождение в сведениях объясняется необъективной классификацией объектов. По данным этого же агентства долларовая стоимость элитного жилья упала в этом году на 3%.

Только 2% россиян могут купить жилье

По данным НВД-недвижимость, в России только 2% жителей могут купить жилье за наличные средства, не пользуясь рассрочкой или ипотекой. Эксперты агентства провели неофициальный опрос предполагаемых покупателей жилья. 57% собирались брать ипотеку. Эксперты также сделали прогноз, что число таких покупателей сократится, когда государством будет отменена возможность воспользоваться социальной ипотекой по пониженной процентной ставке.

Возможностью приобрести жилье в рассрочку решают воспользоваться 26% опрошенных. Основная мотивация людей при оформлении рассрочки — погашение задолженности за минимальные сроки.

15% опрошенных решили купить жилье за счет продажи уже имеющихся квадратных метров. Так работает система взаимозачета. Предпочтение отдается в первую очередь новостройкам. Аналитики уверены: если правительство страны остановит социальную программу ипотеки, стоимость жилья в новостройках возрастет более чем на четверть.

Самое интересное, что при этом 65% россиян предпочитают вкладывать деньги в жилье. Такие данные предоставило Национальное агентство финансовых исследований. Исследование показало, что покупка жилья относится к категории самого надежного средства вложения капитала. Валютные операции россияне считают также выгодными, но все же ненадежным вариантом заработка.

В 2009 году инвестировать в недвижность планировали только 40% жителей России.

Эксперты: 2016 год будет непростым для рынка жилья

Сроки субсидирования ипотеки продлены до 2017 года. Эти сведения озвучил министр строительства и ЖКХ Михаил Мень. По его мнению, государственная программа субсидирования ипотеки показала неплохие результаты. Более того, продление сроков может содействовать увеличению спроса на жилье в новых домах. На этом фоне на вторичном рынке все также будет наблюдаться падение цен.

По мнению министра строительства и ЖКХ рынок жилья в этом году будет переживать непростой год. Одна из проблем. с которой он столкнется — число предложений превысит спрос, поэтому цены на жилье упадут. Сегодня падение цен по стране на 21 кв.м. составило 1,5 тыс. рублей. Это 15% по аналогии с данными прошлого года.

Например, типовая однокомнатная квартира с кухней в 8м. на окраине Москвы стоила в прошлом году 7,5 млн рублей. Сегодня эта цена упала до 6,2 млн рублей. Но данным агентства irn.ru, падение цен продолжится. Подробнее о ценах на квартиры в Москве мы уже писали.

На рынке вторичной недвижимости кризис ощущается больше всего. Спрос упал на 30% по сравнению с прошлым годом.

Мнение экспертов по поводу того, какой сегмент рынка больше всего страдает от кризиса, остановилось на дорогом загородном жилье. Второе место заняли подмосковные новостройки, где предложение превышает спрос. И на последнем месте по риску — жилье бизнес-класса.

Кризис экономики возродил интерес к недорогим дачам

По данным «Рамблер-Недвижимость», на рынке недорогой загородной недвижимости возродилась популярность. Дело в том, что со стороны жителей города появился интерес в сторону недорогих участков, стоимостью от 50 тыс. рублей за сотку, и в сторону домов, стоимостью до 2 млн рублей. В то де время владельцы недорогих загородных объектов спешат продать свое имущество из-за повышения налога на загородную недвижимость.

Сегодня недорогую дачу можно купить за 300-700 тыс. рублей. Но эти объекты пользуются популярностью несмотря на то, что за такие деньги можно купить либо участок земли, либо небольшую дачную постройку.

Также на популярность загородных объектов влияет тот факт, что немногие могут себе позволить отдых за границей и предпочитают выбираться за город.

  • Новости недели: только 2% россиян могут купить жилье photo


(0)
0,0
Дизлайк 0
ОТН 0
Лайк 0
Согласиться и закрыть
x Мы используем cookies для подсчета статистики посещений, персонализации рекламных объявлений, а также для сохранения пользовательских настроек функциональности сайта. Вы соглашаетесь с этим, используя сайт далее.