Как отказаться от доли в квартире

Базовая информация
Дата размещения
66
0
0

Казалось бы, зачем отказываться от предоставленной вам доли в жилом помещении? Но на самом деле, есть масса вариантов, когда граждане это делают, и на это у них есть довольно серьезные доводы и обоснования

RegionalRealty.ru

Казалось бы, зачем отказываться от предоставленной вам доли в жилом помещении? Но на самом деле, есть масса вариантов, когда граждане это делают, и на это у них есть довольно серьезные доводы и обоснования. Именно об этом мы сегодня вам расскажем, используя актуальные примеры предоставления доли в квартире.

Пример первый — наследство

Отказ от доли в квартире, полученной посредством вступления в наследство, должен осуществляться через нотариуса. Вам необходимо написать ему заявление об отказе от своей доли. Причем, делать это нужно до того, как наследство вступит в свою силу, то есть пока не пройдет полгода со дня смерти наследодателя. Здесь возможны два варианта отказа — это отказ без объяснения причин, и отказ в пользу конкретного лица, которого вы указываете сами.

При отказе от наследства имеется множество нюансов.  

  • вы должны написать заявление именно тому нотариусу, который ведёт наследственное дело. 
  • Чтобы не было сомнений в том, что вы добровольно производите отказ, вы самолично должны явиться к этому нотариусу и написать у него заявление, а также подписать все необходимые документы. 
  • Если у вас нет возможности присутствовать у нотариуса лично, то вы можете послать заявление почтой, но при этом вашу подпись должен подтвердить ваш личный нотариус. Это станет доказательством тому, что вы добровольно отказываетесь от доли в квартире. 
  • Также процедура отказа от доли в квартире может осуществляться через доверенное лицо. Но он должен иметь удостоверяющий документ, что вы передали ему ведение всех своих дел относительно отказа.

Важно помнить, что если вы точно решили, что доля в квартире, которая досталась вам по наследству, вам не нужна, изменить свое решение вы уже не сможете, поскольку владеть квартирой будут другие люди и у них на это будут правоустанавливающие документы. Но в том случае, если помимо доли в квартире вам достались и долги умершего, например, кредиты, то отказаться от наследства вы не сможете. О том, как отказаться от наследства, читайте здесь.

Вариант второй — дарение

Если вам ранее была подарена часть квартиры, то вы вправе от нее отказаться по определённым причинам. Для этого вы можете оформить договор купли — продажи, либо также подарить свою часть другому человеку. Но в первом варианте вы должны будете оплатить государственную пошлину, которая рассчитывается как процент от стоимости вашей доли.

Итак, чтобы отказаться от своей доли в подаренной квартире, вам потребуются: 

  • паспорта участников сделки;
  • свидетельства о собственности на свою долю и на другие, присутствующие в этой квартире;
  • справки обо всех лицах, которые прописаны на данной жилой площади, техническая документация на квартиру, договор дарения.
Чтобы оформить дарение на определенного человека, вам необходимо обновить или получить новый технический паспорт. Для этого вы должны вызвать себе инженера их Бюро Технической Инвентаризации. Он произведет необходимые замеры и просчеты и выдаст вам новый технический паспорт.

Далее вы должны обратиться к нотариусу для разрешения проведения процедуры дарения вашей доли. Причем при этом должны присутствовать и остальные собственники жилья. Нотариус составит для вас новую форму договора дарения, либо договора купли-продажи. Именно эти документы будут считаться основанием для того, чтобы вы смогли обратиться в регистрационную палату для получения нового свидетельства на того человека, в пользу которого вы отказались от своей подаренной доли. В том случае, если квартира не является ранее приватизированной, а следовательно, вы не имеете на нее документов, подтверждающих ваши права, но фактически являетесь обладателем доли, то вам достаточно просто написать отказной документ.

Вариант третий — отказ при приватизации

Если во время приватизации квартиры, часть которой должна быть оформлена на вас, вы решаете отказаться от своей доли, то эту процедуру можно с легкостью осуществить. Для этого вам просто необходимо написать отказ. Как это делается. 

  • Вы в письменной форме составляете заявление о том, что отказываетесь участвовать в приватизации. 
  • Это заявление в обязательном порядке должно быть заверено нотариально. В данном заявлении нужно прописать свои данные, а также адрес квартиры. Никто с вас не потребует писать причину, по которой вы отказываетесь участвовать в приватизации. 
  • Но здесь есть один небольшой нюанс. Например, если отказываясь от наследства, вы указываете лицо, в пользу которого оставляете свою долю. Но в случае, если квартира еще не приватизирована, то вы не можете совершить отказ в чью либо сторону. Далее оставшиеся собственники сами решают, на кого какую долю приватизировать.
  • Если вы уже отказались участвовать в приватизации, то второго варианта получить свою долю у вас не будет. Безусловно, в судебной практике были такие варианты, что ранее отказавшийся от приватизации гражданин начинал оспаривать свои права уже после назначения законных собственников. Но, как правило, такие дела заканчиваются не в пользу истцов. 
  • В том случае, если вы решаете, что в приватизации не могут участвовать несовершеннолетние лица, прописанные в данной квартире, то составить письменный отказ за них у вас не получится. Дети, которым нет еще 18 лет, не могут самостоятельно принимать решения, а также в плане отказа от приватизации это за них не смогут сделать их представители.

На самом деле отказываются от приватизации очень редко. Случалось, что такое происходило только потому, что участнику приватизации было некогда ходить по всевозможным инстанциям и подготавливать необходимые документы. Поэтому он решал, что оформлять на себя долю в квартире он не будет. Но на самом деле, намного проще и выгоднее выбрать себе доверенное лицо, написать на него доверенность, заверенную нотариально, и предоставить ему право вести все дела по приватизации за вас.

Вариант четвертый — отказ от приватизированной доли

Есть ситуации, когда владение долей в квартире создает только трудности, поэтому на нее оформляется отказ. Провести сделку отказа можно путем оформления договора продажи, либо дарения. Для этого вам потребуется подготовить свидетельство на собственность на свою долю, паспорт, техническую документацию, выписку из домовой книги.

  • Если со свидетельством на право собственности и техническим паспортом нам все понятно, то выписка из домовой книги для многих становится неизвестным документом. На самом деле эта выписка выдается в паспортном столе по месту вашей регистрации. В ней указывается полный список тех лиц, которые на данный момент прописаны в данной квартире.
  • Если вы решаете продать свою долю одному из собственников остальных долей, то вы должны определить рыночную стоимость своей половины и разослать им уведомлении о том, что вы хотите продать им свое имущество. По истечении определенного времени, если от собственников не поступает никаких ответных действий, то вы вправе продавать свою долю любому человеку на ваше усмотрение. 
  • Если все-таки один из собственников против продажи, то первоочередное право покупки остается за ним. 
  • Если он отказывается выкупать вашу часть, то этот вопрос лучше всего решать через суд.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ 
Как переоформить долю в квартире

Итак, мы рассмотрели несколько вариантов отказа от своей доли в квартире. Как ни странно, но их много и все они вполне доступные. То есть, если вам не нужна своя часть квартиры, то вы можете смело от нее отказаться, используя наши рекомендации.


  • Как отказаться от доли в квартире photo


(0)
0,0
Дизлайк 0
ОТН 0
Лайк 0
Согласиться и закрыть
x Мы используем cookies для подсчета статистики посещений, персонализации рекламных объявлений, а также для сохранения пользовательских настроек функциональности сайта. Вы соглашаетесь с этим, используя сайт далее.