Договор купли-продажи гаража: нюансы и образец

Базовая информация
Дата размещения
83
0
0

Рынок недвижимости определяет фаворитов с точки зрения востребованности, актуальности и единичности в определенный период времени. Гаражи и машиноместа — недвижимость, которая сейчас пользуется огромной популярностью.

RegionalRealty.ru

Рынок недвижимости определяет фаворитов с точки зрения востребованности, актуальности и единичности в определенный период времени. Гаражи и машиноместа — недвижимость, которая сейчас пользуется огромной популярностью. С покупкой гаража не все так просто, при заключении договора возникает много вопросов — является ли гараж объектом недвижимости, как оформить землю под строением и так далее. Особенности договора купли-продажа гаража рассмотрим далее.

Гараж может быть как движимым, так и недвижимым имуществом. В зависимости от индивидуальных особенностей объекта купли-продажи будут зависеть и форма сделки и ее условия. Рассмотрим два варианта.

Договор 1 — гараж движимое имущество

скачать образец договора

Скачать образец договора

Основные моменты договора

Какие нюансы надо учесть

  1. Вы покупаете только имущество, земельный участок, на котором стоит переносной гараж никакого отношения к нему не имеет.
  2. Налоги на доход от продажи имущества никто не отменял. Что касается налогового вычета, то в законе указано, что на него имеют право собственники недвижимого и иного имущества в размере не более 250 тыс. рублей. То есть ваш вычет не может превышать 250 тыс. рублей, и вы можете обратиться в налоговую за имущественным вычетом от продажи гаража.
  3. Приобретая гараж-ракушку, надо заранее определиться с местом его расположения, на чьей земле он будет стоять, законно, но ли будет его размещение.

Договор 2 — гараж недвижимое имущество

гараж недвижимое имущество

Скачать образец договора

Основные моменты

  • Гараж — это недвижимость, если он состоит из капитального фундамента и кирпичных стен, прочно связан с землей, перемещение его на другое место повлечет нарушение его эксплуатационных качеств.
  • Покупая гараж-недвижимость, учтите, что на него должны быть документы — свидетельство о праве, кадастровый или технический паспорта.
  • Обратите внимание на статус земельного участка под гаражом: он может быть в аренде, тогда вместе с покупкой недвижимости вы приобретаете право аренды или в собственности, в этом случае в стоимость гаража входит стоимость земельного участка.
  • К договору применяются все правила о купле-продажи недвижимого имущества.

Какие нюансы надо учесть, подписывая договор купли-продажи гаража

  • Владельцы гаражей чаще всего члены гаражных кооперативов. В советское время граждане вступили в кооператив и платили взносы за право на гараж. У такого владельца из документов обычно есть только книжка члена кооператива. Этот документ служит основанием для получения недвижимости в собственность. Со справкой из гаражного кооператива нужно обратиться в БТИ для проведения обмеров и составления технической документации, а потом в Росреестр за регистрацией.
  • Если гаражный кооператив на данный момент ликвидирован, то оформить право можно только через суд.

Внимание: получением документов и оформлением должен заниматься продавец. Покупая гараж без документов, покупатель рискует потратить много денег и времени на такое оформление.

  • Еще один нюанс — гараж как самовольная постройка. Собственник или арендатор участка построил капитальный гаражный бокс без разрешений. Такая постройка узаконивается через суд. В противном случае, муниципальные власти могут потребовать ее сноса. При изымании участка для госнужд мнимому собственнику самоволки не будет выплачена компенсация.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Договор аренды гаража

Другие советы

  1. Если вы приобретаете квартиру вместе с гаражом у застройщика, проверьте, чтобы в договоре долевого участия был вписан гараж. Если собственник продает жилое помещение с гаражом, также обратите внимание на наличие описания гаража в договоре.
  2. Перед подписанием, проверьте состояние имущества и его эксплуатационные свойства.
  3. Как в любой сделке с недвижимостью, стоит обращать внимание на наличие собственников, например, гараж может быть общим имуществом супругов, а участок под ним вообще разделен на доли.
  4. Аккуратнее с покупкой железных и железобетонных гаражей, во многих регионах власти посчитали их движимым имуществом и снесли, выплатив законным или не совсем законным собственникам мизерную компенсацию, еще и с опозданием.
  5. Самая большая проблема с землей под гаражом, если она муниципальная, то город может отказать в заключении или продлении договора аренды. Вот если недвижимость зарегистрирована в юстиции, тогда у вас есть все основания пользоваться земельным участком.
  6. Если вместо договора купли-продажа собственник предлагает вам право участия в кооперативе, не соглашайтесь. Вы заплатите деньги за воздух, большой вопрос, удастся ли вам оформить гараж или его снесут власти, не моргнув и глазом.
Кстати,купить гараж в Москве и посмотреть варианты вы можете здесь.

Вывод

Сегодня власти, руководствуясь градостроительными нормативами, медленно, но верно избавляются от старых гаражей. Учитывая такие обстоятельства, членам ГСК стоит озадачиться оформлением, а покупателям гаражей обходить стороной не зарегистрированные объекты, расположенные на муниципальной земле. Пожалуй, в сложившейся ситуации, лучший выход — это либо переносной объект, либо новый гараж от застройщика или собственника на его земельном участке.


  • Договор купли-продажи гаража: нюансы и образец photo


(0)
0,0
Дизлайк 0
ОТН 0
Лайк 0

Лента новостей


16:20 ПОЧЕМУ АДЛЕР ИНТЕРЕСНЕЕ? Варианты квартир для сдачи в Сочи / REPEY
16:06 В Дроздах заработала частная школа, которую строил российский олигарх. Что там происходит утром?
15:15 Забетонировали фундамент. Что сейчас происходит на многострадальной стройке «Газпром центра»
14:49 Квартира в Алании. Недвижимость в Турции от собственника.
14:19 Чтобы попасть на этаж, вызывали МЧС. В корпусе бывшего завода «Горизонт» опять проблемы
11:57 На руководство крупного девелопера Белтяжмаш завели уголовное дело. Что компания построила в Минске за 27 лет работы
10:45 Расчет доходности от инвестиций в недвижимость Мюнхена
10:30 Новый глава Минска рассказал о планах строительства и судьбе частного сектора
10:06 Лукашенко подарили двухкомнатную квартиру
09:14 Бизнес, инвестиции и ВНЖ в Испании
09:13 Особенности покупки недвижимости в Испании в период пандемии
08:58 Земля в аренду. Участок в Лесном под торговлю продан с молотка за $52 тыс., в Богатырево под производство – за $111 тыс.
08:51 «Создавали угрозу безопасности жизни». Белорусам выставят счета за снятие флагов
08:45 Лукашенко приехал на МАПИД и потребовал, чтобы государственные тресты не были на побегушках у частников
08:36 Стены рухнут. Обрушился парапет здания детского сада в Минской области
08:25 «Столицу нельзя перенаселять — это возьмем на жесткий контроль». О чем говорил Александр Лукашенко, посещая МАПИД
07:46 Как выглядят новостройки Минска, которые будут сданы в ближайшие полгода (фото и видео)
07:34 $ 762 за “квадрат” с отделкой. В Лошице продают новые квартиры для очередников
07:20 Парадокс: кредитов на жилье нет, никто ничего не покупает, цены стоят. Когда рухнут?
06:26 Сколько домов строится в Минске для многодетных и где они расположены
06:12 Замкнутые дворы, спорткомплекс, парк, школы и сады. Каким будет новый микрорайон Лучеса в Витебске
05:00 По ипотеке «5-10-20» одобрено 472 кредитных заявок
05:00 От кирпича до стеклоблоков: из чего возводить межкомнатные перегородки? Смотрите очередной выпуск проекта Re:МОНТ
04:00 Частные дома не для всех: от Солигорского ДСК – за 140 тысяч рублей, от Шкловского завода газетной бумаги – за 253 тысячи рублей

10:06 Лукашенко подарили двухкомнатную квартиру
09:14 Бизнес, инвестиции и ВНЖ в Испании
10:45 Расчет доходности от инвестиций в недвижимость Мюнхена
10:30 Новый глава Минска рассказал о планах строительства и судьбе частного сектора
09:13 Особенности покупки недвижимости в Испании в период пандемии
08:58 Земля в аренду. Участок в Лесном под торговлю продан с молотка за $52 тыс., в Богатырево под производство – за $111 тыс.
08:51 «Создавали угрозу безопасности жизни». Белорусам выставят счета за снятие флагов
08:36 Стены рухнут. Обрушился парапет здания детского сада в Минской области
08:25 «Столицу нельзя перенаселять — это возьмем на жесткий контроль». О чем говорил Александр Лукашенко, посещая МАПИД
07:46 Как выглядят новостройки Минска, которые будут сданы в ближайшие полгода (фото и видео)
07:34 $ 762 за “квадрат” с отделкой. В Лошице продают новые квартиры для очередников
07:20 Парадокс: кредитов на жилье нет, никто ничего не покупает, цены стоят. Когда рухнут?
06:26 Сколько домов строится в Минске для многодетных и где они расположены
06:12 Замкнутые дворы, спорткомплекс, парк, школы и сады. Каким будет новый микрорайон Лучеса в Витебске
05:00 По ипотеке «5-10-20» одобрено 472 кредитных заявок
05:00 От кирпича до стеклоблоков: из чего возводить межкомнатные перегородки? Смотрите очередной выпуск проекта Re:МОНТ
04:00 Частные дома не для всех: от Солигорского ДСК – за 140 тысяч рублей, от Шкловского завода газетной бумаги – за 253 тысячи рублей
08:45 Лукашенко приехал на МАПИД и потребовал, чтобы государственные тресты не были на побегушках у частников
16:20 ПОЧЕМУ АДЛЕР ИНТЕРЕСНЕЕ? Варианты квартир для сдачи в Сочи / REPEY
16:06 В Дроздах заработала частная школа, которую строил российский олигарх. Что там происходит утром?
15:15 Забетонировали фундамент. Что сейчас происходит на многострадальной стройке «Газпром центра»
14:49 Квартира в Алании. Недвижимость в Турции от собственника.
14:19 Чтобы попасть на этаж, вызывали МЧС. В корпусе бывшего завода «Горизонт» опять проблемы
11:57 На руководство крупного девелопера Белтяжмаш завели уголовное дело. Что компания построила в Минске за 27 лет работы

16:20 ПОЧЕМУ АДЛЕР ИНТЕРЕСНЕЕ? Варианты квартир для сдачи в Сочи / REPEY
16:06 В Дроздах заработала частная школа, которую строил российский олигарх. Что там происходит утром?
15:15 Забетонировали фундамент. Что сейчас происходит на многострадальной стройке «Газпром центра»
14:49 Квартира в Алании. Недвижимость в Турции от собственника.
14:19 Чтобы попасть на этаж, вызывали МЧС. В корпусе бывшего завода «Горизонт» опять проблемы
11:57 На руководство крупного девелопера Белтяжмаш завели уголовное дело. Что компания построила в Минске за 27 лет работы
10:45 Расчет доходности от инвестиций в недвижимость Мюнхена
10:30 Новый глава Минска рассказал о планах строительства и судьбе частного сектора
10:06 Лукашенко подарили двухкомнатную квартиру
09:14 Бизнес, инвестиции и ВНЖ в Испании
09:13 Особенности покупки недвижимости в Испании в период пандемии
08:58 Земля в аренду. Участок в Лесном под торговлю продан с молотка за $52 тыс., в Богатырево под производство – за $111 тыс.
08:51 «Создавали угрозу безопасности жизни». Белорусам выставят счета за снятие флагов
08:45 Лукашенко приехал на МАПИД и потребовал, чтобы государственные тресты не были на побегушках у частников
08:36 Стены рухнут. Обрушился парапет здания детского сада в Минской области
08:25 «Столицу нельзя перенаселять — это возьмем на жесткий контроль». О чем говорил Александр Лукашенко, посещая МАПИД
07:46 Как выглядят новостройки Минска, которые будут сданы в ближайшие полгода (фото и видео)
07:34 $ 762 за “квадрат” с отделкой. В Лошице продают новые квартиры для очередников
07:20 Парадокс: кредитов на жилье нет, никто ничего не покупает, цены стоят. Когда рухнут?
06:26 Сколько домов строится в Минске для многодетных и где они расположены
06:12 Замкнутые дворы, спорткомплекс, парк, школы и сады. Каким будет новый микрорайон Лучеса в Витебске
05:00 По ипотеке «5-10-20» одобрено 472 кредитных заявок
05:00 От кирпича до стеклоблоков: из чего возводить межкомнатные перегородки? Смотрите очередной выпуск проекта Re:МОНТ
04:00 Частные дома не для всех: от Солигорского ДСК – за 140 тысяч рублей, от Шкловского завода газетной бумаги – за 253 тысячи рублей
Согласиться и закрыть
x Мы используем cookies для подсчета статистики посещений, персонализации рекламных объявлений, а также для сохранения пользовательских настроек функциональности сайта. Вы соглашаетесь с этим, используя сайт далее.